Index / Persoonlijke financiën / Hoe maak je een mooie bank-owned Huis voor pence op de dollar te kopen

Share This Post

Persoonlijke financiën

Hoe maak je een mooie bank-owned Huis voor pence op de dollar te kopen

Iedereen die ooit heeft gefantaseerd over het leven van de American Dream weet dat eigenwoningbezit maakt een belangrijk deel van die droom. Hoewel het waar is dat een huis is het equivalent van grote financiële investeringen, het doel dat het dient

Advertisement



Iedereen die ooit heeft gefantaseerd over het leven van de American Dream weet dat eigenwoningbezit maakt een belangrijk deel van die droom. Hoewel het waar is dat een huis is het equivalent van grote financiële investeringen, het doel dat het dient veel groter is dan de monetaire waarde. Het bezitten van een huis betekent het bezitten stuk van de geest. Het is de wetenschap dat u het actief te bepalen. Jij bent de verhuurder, huurder, interieurontwerper, property manager en hoofd van het onderhoud van een eigenschap die een daad in uw naam draagt. Het heeft extra voorzieningen, zoals een studie, bibliotheek en logeerkamer die eraan verbonden zijn; en het biedt de aard van de beveiliging die je over het algemeen niet vinden in andere woonruimtes. Wat meer is, kunt u deze doorgeven aan uw volwassen kinderen, en ze kunnen uiteindelijk doorgeven aan hen. Tijdens het bezitten van een huis een vreugdevolle ervaring kan zijn, het uitzoeken van een manier om het te kopen kan heel belastend zijn. Voor veel huizenkopers, beperkte cash reserves blijken te zijn het belangrijkste obstakel zijn. Hun oplossing? Koop een huis direct van een bank voor pence op de dollar.

Wat je nodig hebt

Gids van REO banken

Lijst van REO eigenschappen

relaible tarnsportation

Telefoon

Computer

Pence op de dollar - Waarom zou een bank te verkopen een huis dat zij eigenaar is voor veel minder geld dan het waard is? Wanneer een bank afschermt op een hypotheek en terugneemt eigendom van een huiseigenaar, het probeert om een ​​deel van de potentiële financiële schade te herstellen door de verkoop van het op een huis veiling. Als het pand niet wordt verkocht op een veiling, de bank krijgt dan ownership. Dit type van eigendom wordt aangeduid als een REO, wat staat voor Real Estate Owned. In de meeste gevallen hebben de banken niet willen bezitten REO eigenschappen, en gretig willen om zich te ontdoen van hen voor twee belangrijke redenen. Ten eerste, een lege woning brengt geen jaarlijkse inkomsten. Daarom is de woning wordt een niet-producerende activa, en eindigt als niets meer dan een aantrekkelijk gebouw zittend op een stuk land. Ten tweede kan een eigenschap die geen inkomsten heeft de productie van de benodigde verzekeringen en onroerend goed belasting, wat betekent dat als de woning niet dan betaalt de bank betaalt niet te betalen. Redelijk zo, banken willen deze eigenschappen zo snel mogelijk te verkopen; zelfs als het uiteindelijk betekent het nemen van een fors verlies. Een beetje van alles iets is beter dan een beetje van niets.



Bepaal uw gewenste Equity Position - Uw eerste stap is om te bepalen hoeveel vermogen u wilt besturen na de aankoop. Dit is cruciaal, want hoe meer vermogen je te beheersen, hoe minder saldo word je verplicht om te betalen, en hoe meer huis vindt u vervolgens bezitten. Bijvoorbeeld, als je naar een mooi huis dat werd gewaardeerd op $ 160.000 en kocht het voor $ 60,000 te vinden; je zou het huis met $ 100.000 aan aandelen bezitten. Dit betekent dat de balans links voor u om te betalen zou zijn $ 60.000. Wat nog beter is dat u meer dan u verschuldigd bent over het zou bezitten. Nu, wie denk je weet zou graag een huis te kopen met een korting van 60%? Als je 'u' antwoordde, dan heb je toegetreden tot de gelederen van miljoenen andere potentiële kopers die op dit moment op zoek naar koopjes op mooie huizen. Het is mogelijk om dergelijke woningen van banken te kopen tegen zulke diepe kortingen. Het is niet gemakkelijk, maar het is mogelijk. In ieder geval, voordat u begint met uw REO huis zoeken, zorg ervoor om eerst beslissen hoeveel vermogen u wilt besturen voorafgaand aan uw aankoop.



Zoek Beautiful Homes - Hoe zou u gaan over het lokaliseren van deze woningen? De meest voor de hand liggende antwoord is door middel van onroerend goed makelaars. Veel makelaars hebben relaties met banken, en bieden REO broker diensten als hun belangrijkste bron van het bedrijfsleven. Zodra de bank het huis heeft beveiligd, zullen ze overgaan tot de notering met de makelaar op de MLS (Multiple Listing Service). De REO notering makelaar zal normaal gebruikt zinnen, in de MLS beschrijving van het eigendom, zoals "bank-owned", "corporate eigendom", "lender eigendom", "verkocht als-is", of "geen garanties". Het is belangrijk op te merken dat de REO woningen opgenomen met een makelaar hebben de neiging om hoger dan woningen die niet zijn opgenomen, die over het algemeen zijn koopje potentieel zal verlagen tot worden geprijsd. Wees je bewust van deze optie als u besluit om een ​​onroerend goed te gebruiken om deze home koopjes te vinden. Nog een goede manier om REO woningen te lokaliseren is rechtstreeks via de banken. Wanneer het contacteren van de banken, moet u met een vertegenwoordiger in de REO of asset management afdeling om te spreken van een inventarislijst van hun bank-owned eigenschappen aan te vragen. U kunt veel van deze banken te lokaliseren online met behulp van een Google-zoekopdracht. Beter nog, Bigger Pockets heeft een complete gids van REO banken land op http://www.biggerpockets.com/bank-reo.html.



Bepaal Potentiële Koopjes - Bij het zoeken via uw inventarislijst, wil je meerdere woningen die potentieel de beste koopjes te richten. U zult dan rijden door, en neem kijken naar elk een. Sommige huizen zullen bank mededelingen gepost op de voordeur te geven specifieke details van de woningen huidige status. U kunt ook tegenkomen realty "te koop" borden, die aangeeft dat de eigenschappen worden weergegeven met een makelaar. Als je eenmaal hebt besloten op de beste koopjes, gaan door elk van hen een voor een. Te beginnen met je eerste, moet u hoeveel van een koopje het werkelijk is te bepalen. U zult willen rekening houden met zaken als zijn huidige toestand, de vergelijkbare omzet, en de geschatte reparatiekosten. U moet ook de eventuele vergoedingen en kosten die tijdens de afscherming proces, en alle aangesloten pandrechten bevatten. Dit alles is openbare informatie die je online kunt onderzoek door middel van het kantoor van de provincie griffie, en via uw plaatselijke makelaar. Deze punten zullen helpen tijdens de onderhandelingsfase met de bank. In de regel, banken zullen niet vrij eigenschappen vrij goedkoop, en zal de hoogste prijs de vraag naar hen. Daarom is het erg belangrijk om uw onderzoek om jezelf te plaatsen in de best mogelijke onderhandelingspositie te doen.



Een bod maken - Nu, bent u klaar om uw aanbod aan de bank te maken. Nogmaals, dit is iets dat je kunt ook zelf doen, of via een makelaar. Als u vertrouwen in uw onderhandelingsvaardigheden bent, kunt u om dit te doen op uw eigen. Anders zou je beter af te laten een makelaar niet het onderhandelen voor jou. Je moet alleen beginnen met deze stap nadat u uw due diligence of onroerend goed onderzoek hebben afgerond. Voordat maken van een offerte, wil je de volgende bezitten:

Bewijs van fondsen of brief pre-approval
inspectieverslagen
taxatierapporten
Geschatte reparatiekosten
Aankoop en Sales Contract

Normaal gesproken is er geen face-to-face contact of de dialoog via de telefoon. De communicatie is meestal via fax met de bank. Als uw aanbod wordt geaccepteerd, ontvangt u een fax ontvangen van de bank in die zin. Als de bank weigert uw aanbod, zal het ofwel komen als een volledige afwijzing of een afwijzing met een tegenbod. Met een tegenbod, heeft de bank uw vorige bod afgewezen, maar is nog steeds bereid om te onderhandelen met een nieuwe aanbieding van zijn eigen. Het is alleen uw beslissing wat je wenst te doen op dat moment. U mag de bank tegenbod te verwerpen en een tegenbod terug naar de bank. De sleutel is tot het maken van offertes te houden totdat u een tegenbod dat je kunt leven ontvangen. Houd in gedachten dat banken willen de beste prijs voor hun eigenschappen. Op dezelfde manier, je doel is om ook de beste prijs, dus niet laten intimideren door afwijzingen en tegenbod.



Sluit de Deal - Zodra u en de bank een akkoord hebben bereikt, moet u het laten schrijven. Volgens de wet moeten alle vastgoedtransacties schriftelijk worden gesteld om voor hen te kunnen tegenwerpen. Als er geen schriftelijke overeenkomst en zich een probleem voordoet, zal de overeenkomst ongeldig, wat zal resulteren in een schadevergoeding voor eventueel beide betrokken partijen. Het is sterk aangeraden dat u de diensten van ofwel een makelaar of onroerend goed advocaat inhuren om u te helpen met de koopovereenkomst. De overeenkomst moet sluiten van de deal contingent maken op een volledige titel zoekopdracht uitgevoerd door een titel bedrijf of een advocaat. Een titel zoeken is uiterst belangrijk, en het is absoluut noodzakelijk in een huis te kopen. Het doel is om te onderbouwen wie de eigenaar van het pand. Eigendomstitels worden overgedragen wanneer de eigendom van een woning verandert. Een daad wordt de titel dragen. De overeenkomst moet ook zorgen voor een professionele inspectie van de woning vóór het sluiten van de deal.



Hints

Zoeken naar REO banken.

Doorzoek lijst van REO eigenschappen.

Onderzoek doen naar mogelijke koopje eigenschappen.

Zoeken naar de diensten van een makelaar of een advocaat.

Hebben de financiering op zijn plaats.

Heeft een titel te zoeken voordat je een huis te kopen niet negeren.

Begin nooit uw zoekopdracht zonder eerst het veiligstellen van financiering.

Maak nooit dicht zonder een koopovereenkomst.

Share This Post